Landlocked: Định nghĩa trong Bất động sản và Giải pháp cho thuê
James Chen, CMT là một nhà giao dịch lão luyện, cố vấn đầu tư và chiến lược gia thị trường toàn cầu. Ông là tác giả của các cuốn sách về phân tích kỹ thuật và giao dịch ngoại h

Landlocked: Định nghĩa trong Bất động sản và Giải pháp cho thuê

James Chen, CMT là một nhà giao dịch lão luyện, cố vấn đầu tư và chiến lược gia thị trường toàn cầu. Ông là tác giả của các cuốn sách về phân tích kỹ thuật và giao dịch ngoại hối do John Wiley and Sons xuất bản và từng là chuyên gia khách mời trên CNBC, BloombergTV, Forbes và Reuters cùng các phương tiện truyền thông tài chính khác.

Không giáp biển trong bối cảnh bất động sản đề cập đến một phần tài sản không thể tiếp cận được qua đường công cộng, ngoại trừ qua một lô liền kề. Một lô đất trống nằm phía sau trung tâm mua sắm và chỉ có thể đến được bằng cách đi bộ qua trung tâm mua sắm đủ điều kiện là loại lô đất này. Bất động sản không giáp biển bị khóa, có nghĩa là nó bị bao quanh bởi các bất động sản khác.

Tìm hiểu về đất liền

Các thửa đất không giáp biển thường là kết quả của việc chia nhỏ hoặc phân chia một thửa đất lớn hơn thành các thửa nhỏ hơn rồi bán từng thửa. Lý tưởng nhất là mỗi bưu kiện nhỏ hơn sẽ có quyền ưu tiên công cộng, nhưng đôi khi điều đó là không thể.

Ví dụ: một người bán có thể muốn chia nhỏ một lô đất hình vuông lớn có đặc điểm cảnh quan ở trung tâm, chẳng hạn như một ngọn núi, không phù hợp để phát triển. Thay vì tạo ra một mảnh đất được chỉ định sẵn để mở đường vào núi, nó có thể bị bỏ hoang.

bất động sản không giáp biển có thể xảy ra khi đất thuộc sở hữu của một gia đình nhiều năm được chia cho các thành viên trong gia đình. Cuối cùng, khi các tài sản được bán, sẽ có nhu cầu sở hữu riêng các tài sản đó. Việc tiếp cận tài sản không giáp biển có thể không thành vấn đề khi các tài sản xung quanh thuộc sở hữu của cùng một gia đình; tuy nhiên, một khi quyền sở hữu thay đổi đối với một số bất động sản, thì việc tiếp cận bất động sản không giáp biển có thể trở thành một vấn đề.

Ưu điểm và nhược điểm của bất động sản không giáp biển

Bất động sản không giáp biển thường có giá trị thấp hơn so với tài sản xung quanh, do không thể tiếp cận được; tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là bất động sản không giáp biển không có giá trị gì. Ngoài ra, vì nó có giá trị thấp hơn nên nó có thể là một giá trị tốt hơn ở những khu vực lân cận đắt đỏ đối với những người mua tiềm năng. Điều này có thể cho phép những người mua này tiếp cận cộng đồng mà nếu không họ sẽ bị loại khỏi giá.

Nhận khoản vay hoặc thế chấp đối với bất động sản không giáp biển, tuy nhiên, có thể khó khăn vì các ngân hàng có thể không tài trợ cho một tài sản không giáp biển. Việc các dịch vụ công cộng, chẳng hạn như nhân viên y tế và cứu hỏa, không thể tiếp cận bất động sản, có thể khiến các ngân hàng và người mua tiềm năng bỏ qua việc giao dịch với bất động sản không giáp biển.

Diện tích

Quyền tiếp cận bất động sản hoặc lô đất không giáp biển có thể gây khó khăn cho chủ sở hữu; tuy nhiên, luật tiểu bang và liên bang bảo vệ quyền của chủ sở hữu tài sản đối với việc “sử dụng hiệu quả” đất đai của họ, nói chung, có nghĩa là quyền tiếp cận đường công cộng.

Một quyền sử dụng, cấp quyền đi qua vùng đất lân cận, được sử dụng để cấp quyền tiếp cận đó . Có nhiều loại tiện nghi khác nhau, một số dễ kiếm hơn những loại khác. Tuy nhiên, những người mua hiểu biết và hiểu các quy tắc có thể tìm thấy các khoản đầu tư tốt vào bất động sản không giáp biển.

Cách không gây căng thẳng để có được quyền sử dụng đất là thông qua thương lượng thân thiện với chủ đất lân cận. Họ có thể muốn thực hiện một lời hứa bằng lời nói, điều này cho phép chủ sở hữu không giáp biển đi qua vùng đất của họ, nhưng người mua nên nhận được lời hứa bằng văn bản.

Văn bản cho thuê do một luật sư bất động sản lập và đăng ký với văn phòng chứng thư tại địa phương cung cấp biện pháp bảo đảm cho chủ sở hữu tài sản không có đất liền. Với sự dàn xếp bằng lời nói, người hàng xóm có thể đổi ý hoặc bán đất của họ cho một người chủ kém hiếu khách hơn.

Cuối cùng, lời nói của người hàng xóm sẽ không có nhiều trọng lượng khi thửa đất không giáp biển được rao bán lại. Một thỏa thuận cho thuê lâu dài bằng văn bản sẽ tránh được tất cả những vấn đề tiềm ẩn này.

Sự thoải mái khi cần thiết

Nếu một người hàng xóm không muốn ký hợp đồng cho thuê thân thiện hoặc yêu cầu bồi thường vô lý, thì có thể cần phải có được một hợp đồng cho thuê khi cần thiết. Quyền sử dụng đất do cần thiết là lệnh của tòa án cho phép chủ đất có quyền tiếp cận hợp pháp tài sản của họ.

Điều đáng lưu ý là chủ sở hữu không giáp biển phải chứng minh thông qua chứng thư và tìm kiếm quyền sở hữu rằng cả chủ sở hữu không giáp biển tài sản và tài sản lân cận đã có lúc thuộc sở hữu của cùng một người. Về cơ bản, tòa án phán quyết rằng khi tài sản được chia nhỏ, chủ sở hữu đã không cung cấp lối đi cần thiết.

Điều quan trọng cần lưu ý là việc nộp đơn xin nới lỏng do cần thiết sẽ kéo theo chi phí pháp lý. Ngoài ra, nó có thể khiến chủ sở hữu không giáp biển gặp phải một người hàng xóm giận dữ có thể kháng cáo phán quyết. Có những trường hợp ngoại lệ đối với việc nới lỏng do cần thiết, chẳng hạn như bằng sáng chế về đất đai do chính phủ liên bang cấp, ngay cả những trường hợp có niên đại hàng trăm năm. Để tránh bị lôi kéo vào các cuộc chiến pháp lý đối với bất động sản không giáp biển, người mua nên tham khảo ý kiến ​​của luật sư bất động sản có kinh nghiệm.

Bạn có thể từ chối truy cập tài sản không giáp biển không?

Không, bạn không thể từ chối quyền tiếp cận tài sản không giáp biển. Hiện có luật liên bang và tiểu bang cho phép tiếp cận tài sản không giáp biển mặc dù không thể tiếp cận trực tiếp. Một trong những cách tốt nhất để cho phép tiếp cận tài sản không giáp biển là thông qua quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất khi cần thiết.

Tại sao tôi nên đầu tư vào bất động sản không giáp biển?

Có nhiều lý do khiến một người muốn đầu tư vào bất động sản không giáp biển. Các tài sản không giáp biển có giá trị thấp hơn nên chúng có thể là điểm vào một khu dân cư đắt đỏ khác nằm ngoài ngân sách của người đó. Nếu một bất động sản không giáp biển nằm cạnh một doanh nghiệp hoặc khu vực kinh doanh có khả năng mở rộng trong tương lai, thì việc nắm giữ một bất động sản không giáp biển và bán nó trong tương lai với giá cao hơn khi khu vực kinh doanh mở rộng cũng là một lý do khác để mua. tài sản.

Cắt đứt sự thống nhất là gì?

“Sự tách biệt của sự thống nhất” là một trong những mục mà chủ sở hữu của một tài sản không có biển phải chứng minh khi cố gắng để có được một sự thay đổi do cần thiết. Nó chứng minh rằng chủ sở hữu ban đầu của mảnh đất đã chia nhỏ tài sản và một phần của sự phân chia đã được chuyển cho nguyên đơn.

Đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản

Chi tiêu Chính phủLandlocked: Định nghĩa trong Bất động sản và Giải pháp cho thuê
James Chen, CMT là một nhà giao dịch lão luyện, cố vấn đầu tư và chiến lược gia thị trường toàn cầu. Ông là tác giả của các cuốn sách về phân tích kỹ thuật và giao dịch ngoại h