Lấn chiếm
James Chen, CMT là một nhà giao dịch lão luyện, cố vấn đầu tư và chiến lược gia thị trường toàn cầu. Ông là tác giả của các cuốn sách về phân tích kỹ thuật và giao dịch ngoại hối do John Wiley and Sons xuất bản và từng là chuyên g

Lấn chiếm

James Chen, CMT là một nhà giao dịch lão luyện, cố vấn đầu tư và chiến lược gia thị trường toàn cầu. Ông là tác giả của các cuốn sách về phân tích kỹ thuật và giao dịch ngoại hối do John Wiley and Sons xuất bản và từng là chuyên gia khách mời trên CNBC, BloombergTV, Forbes và Reuters cùng các phương tiện truyền thông tài chính khác.

Thuật ngữ xâm phạm đề cập đến một tình huống trong bất động sản trong đó chủ sở hữu tài sản vi phạm quyền tài sản của hàng xóm bằng cách cố ý xây dựng trên hoặc mở rộng công trình sang đất hoặc tài sản của hàng xóm. Lấn chiếm thường là một vấn đề dọc theo ranh giới tài sản đang tranh chấp khi một người cố ý xâm phạm ranh giới của người hàng xóm hoặc khi chủ sở hữu tài sản không biết về ranh giới của mình.

Hiểu về sự xâm phạm

Khảo sát về tài sản và đất đai là một phần quan trọng của quyền sở hữu nhà. Chúng không chỉ giúp xác định giá trị tài sản mà còn giúp thiết lập dòng tài sản và ranh giới. Các nhà khảo sát chuyên nghiệp có trách nhiệm hoàn thành các cuộc khảo sát này. Nhiều chủ sở hữu nhà nhận được cuộc khảo sát đầu tiên khi họ đăng ký thế chấp vì người cho vay yêu cầu họ đảm bảo khoản vay phù hợp với giá trị của tài sản. Chủ sở hữu bất động sản có thể hoàn thành khảo sát bất cứ lúc nào—đặc biệt là khi ai đó tranh chấp hoặc lấn chiếm ranh giới bất động sản.

Hầu hết những người cho vay thế chấp đều yêu cầu khảo sát đất đai như một phần của quy trình phê duyệt để đảm bảo khoản vay phù hợp với giá trị tài sản.

Lấn chiếm xảy ra khi ai đó đi qua ranh giới được nêu trong một cuộc khảo sát, vi phạm quyền tài sản của chủ sở hữu tài sản khác . Xâm phạm tài sản của người khác cũng giống như xâm phạm—tức là đi vào khu vực của người khác mà không có sự cho phép rõ ràng của họ. Chủ nhà lấn chiếm tài sản của hàng xóm nếu họ xây dựng một cấu trúc mới, thêm vào cấu trúc hiện có hoặc mở rộng hàng rào của họ vượt ra ngoài ranh giới hợp pháp ngăn cách cả hai tài sản.

Một số chủ sở hữu tài sản lấn chiếm hàng xóm của họ bằng cách cố ý vượt ra ngoài ranh giới tài sản của họ. Một người nào đó cố ý xây dựng hàng rào hoặc bổ sung thêm vào nhà của họ mặc dù biết về ranh giới bất động sản. Nhưng trong hầu hết các trường hợp, sự xâm lấn là không cố ý—khi chủ sở hữu bất động sản không biết hoặc có thông tin sai về ranh giới pháp lý. Ví dụ: chủ sở hữu tài sản có thể vô tình lấn chiếm tài sản của hàng xóm bằng cách cho phép hàng rào hoặc nhánh cây mọc vượt quá giới hạn của tài sản.

Lấn chiếm công trình xảy ra khi chủ sở hữu bất động sản xây dựng hoặc mở rộng công trình trên phạm vi công cộng như vỉa hè hoặc đường. Trong hầu hết các trường hợp, vỉa hè và đường dân cư nói chung là tài sản công thuộc sở hữu của chính quyền thành phố. Điều này có nghĩa là chủ sở hữu bất động sản xây đường lái xe vào nhà hoặc dựng các thành phần cảnh quan—cây cối, bụi rậm và hoa—lấn chiếm tài sản công, có thể bị chính quyền dỡ bỏ các công trình đó. Ngoài ra, chủ sở hữu bất động sản có thể không được bồi thường cho bất kỳ thiệt hại nào xảy ra do phá dỡ tài sản của họ. kết cấu.

Cân nhắc đặc biệt

Vì một cuộc khảo sát tài sản phác thảo bố cục vật lý của một tài sản bao gồm cả việc đo mét và giới hạn, thông tin sai trong cuộc khảo sát có thể dẫn đến sự xâm phạm vật lý vào đất của hàng xóm. Các vấn đề xâm phạm không cố ý đôi khi được giải quyết bằng một cuộc trò chuyện đơn giản giữa cả hai bên. Tuy nhiên, nếu sự bất đồng về việc liệu quyền tài sản của ai đó có bị vi phạm hay không, thì vấn đề có thể được đưa ra tòa án để giải quyết.

Mặc dù hành vi xâm phạm có thể xảy ra mà người vi phạm không hề hay biết, nhưng chủ sở hữu bất động sản nên tiến hành thẩm định trước dựng lên bất kỳ cấu trúc nào có thể rơi gần ranh giới ngăn cách tài sản của họ với người khác. Chủ sở hữu tài sản muốn thực hiện các thay đổi gần ranh giới tài sản của họ có thể muốn nói chuyện với hàng xóm của họ hoặc thực hiện khảo sát đất đai để đảm bảo công việc nằm trong ranh giới tài sản của họ.

Lấn chiếm so với Tiện nghi

Mọi người thường nhầm lẫn việc lấn chiếm đôi khi bị nhầm lẫn với quyền sử dụng. Cả hai đều liên quan đến việc chủ sở hữu tài sản mở rộng tài sản của người hàng xóm của họ. Trong khi việc lấn chiếm là việc sử dụng trái phép tài sản của người hàng xóm, thì việc chuyển nhượng được cả hai bên đồng ý. Trong nhiều trường hợp, bên chịu trách nhiệm về quyền sử dụng đất sẽ bồi thường cho người hàng xóm khác. Có thể thấy một ví dụ về quyền sử dụng đất khi chủ sở hữu bất động sản cho phép một người hàng xóm quyền truy cập một bãi biển gần đó thông qua tài sản của mình một cách rõ ràng.

Đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản

Bảo hiểm

Thế chấp

Chi tiêu Chính phủLấn chiếm
James Chen, CMT là một nhà giao dịch lão luyện, cố vấn đầu tư và chiến lược gia thị trường toàn cầu. Ông là tác giả của các cuốn sách về phân tích kỹ thuật và giao dịch ngoại hối do John Wiley and Sons xuất bản và từng là chuyên g