Mục 1250: Tài sản, Thuế và Ví dụ 1250 là gì
James Chen, CMT là một nhà giao dịch lão luyện, cố vấn đầu tư và chiến lược gia thị trường toàn cầu. Ông là tác giả của các cuốn sách về phân tích kỹ thuật và giao dịch ngoại hối do John Wiley and

Mục 1250: Tài sản, Thuế và Ví dụ 1250 là gì

James Chen, CMT là một nhà giao dịch lão luyện, cố vấn đầu tư và chiến lược gia thị trường toàn cầu. Ông là tác giả của các cuốn sách về phân tích kỹ thuật và giao dịch ngoại hối do John Wiley and Sons xuất bản và từng là chuyên gia khách mời trên CNBC, BloombergTV, Forbes và Reuters cùng các phương tiện truyền thông tài chính khác.

Mục 1250 của Bộ luật Doanh thu Nội bộ của Hoa Kỳ là một quy tắc xác định rằng IRS sẽ đánh thuế thu nhập từ việc bán bất động sản đã khấu hao như thu nhập thông thường nếu khấu hao lũy kế vượt quá khấu hao được tính bằng phương pháp đường thẳng.

Mục 1250 căn cứ vào số tiền thuế phải trả đối với loại tài sản—dựa trên việc đó là bất động sản nhà ở hay không phải nhà ở—đồng thời tính đến số tháng mà người nộp đơn sở hữu tài sản được đề cập.

Khái niệm cơ bản của Mục 1250

Mục 1250 giải quyết việc đánh thuế thu nhập từ việc bán bất động sản khấu hao, chẳng hạn như các tòa nhà thương mại, nhà kho, nhà kho, tài sản cho thuê và các thành phần cấu trúc của chúng ở mức thuế suất thông thường. Tuy nhiên, tài sản cá nhân hữu hình và vô hình cũng như diện tích đất không thuộc quy định thuế này.

Mục 1250 chủ yếu được áp dụng khi một công ty khấu hao bất động sản của mình bằng cách sử dụng phương pháp khấu hao nhanh, dẫn đến trong các khoản khấu trừ lớn hơn trong thời gian đầu của tài sản thực, so với phương pháp đường thẳng. Mục 1250 quy định rằng nếu một bất động sản được bán với giá mua tạo ra lợi nhuận chịu thuế và chủ sở hữu khấu hao tài sản đó bằng phương pháp khấu hao nhanh, thì IRS đánh thuế chênh lệch giữa khấu hao thực tế và khấu hao theo đường thẳng dưới dạng thu nhập thông thường.

Vì IRS bắt buộc chủ sở hữu phải khấu hao tất cả bất động sản sau năm 1986 bằng phương pháp đường thẳng, nên việc coi các khoản lãi thu được là thu nhập thông thường theo Mục 1250 là một trường hợp tương đối hiếm. Nếu chủ sở hữu định đoạt tài sản như một món quà được chuyển giao khi chết, bán nó như một phần của trao đổi tương tự hoặc định đoạt tài sản đó thông qua các phương pháp khác, thì sẽ không có khoản lãi chịu thuế nào có thể xảy ra.

Ví dụ về Ứng dụng của Mục 1250

Để quan sát một ví dụ thực tế về Mục 1250 đang hoạt động, hãy tưởng tượng một nhà đầu tư mua một bất động sản trị giá 800.000 đô la với thời gian sử dụng hữu ích là 40 năm. Năm năm sau, sử dụng phương pháp khấu hao nhanh, nhà đầu tư này yêu cầu chi phí khấu hao lũy kế với số tiền là 120.000 đô la, dẫn đến chi phí cơ bản là 680.000 đô la.

Chúng ta hãy giả định thêm rằng nhà đầu tư này bán tài sản với giá 750.000 đô la, dẫn đến tổng lợi nhuận chịu thuế là 70.000 đô la. Do khấu hao lũy kế theo đường thẳng lên tới 100.000 USD (giá ban đầu là 800.000 USD, chia cho 40 năm, nhân với 5 năm sử dụng), Sở Thuế vụ sau đó phải đánh thuế 20.000 USD trên số khấu hao thực tế vượt quá khấu hao theo đường thẳng. , như thu nhập bình thường. Sau đó, IRS sẽ đánh thuế 50.000 đô la còn lại của tổng số tiền lãi, theo mức thuế lãi vốn áp dụng.< /p>

Theo Mục 1250, việc lấy lại tiền lãi dưới dạng thu nhập thông thường bị hạn chế đối với tiền lãi thực tế được ghi nhận khi bán bất động sản. Trong ví dụ của chúng tôi, nếu nhà đầu tư bán bất động sản với giá 690.000 đô la, do đó tạo ra khoản lãi 10.000 đô la, thì Sở Thuế vụ sẽ chỉ phân loại 10.000 đô la là thu nhập thông thường, không phải 20.000 đô la bổ sung.

Phân tích cơ bản

Bán nhà của bạn

Thuế nhà đầu tư

Thuế doanh nghiệp nhỏ

Bitcoin

Luật thuếMục 1250: Tài sản, Thuế và Ví dụ 1250 là gì
James Chen, CMT là một nhà giao dịch lão luyện, cố vấn đầu tư và chiến lược gia thị trường toàn cầu. Ông là tác giả của các cuốn sách về phân tích kỹ thuật và giao dịch ngoại hối do John Wiley and