Liên Bán
Thomas J Catalano là CFP và Cố vấn đầu tư đã đăng ký với bang Nam Carolina, nơi ông đã thành lập công ty tư vấn tài chính của riêng mình vào năm 2018. Kinh nghiệm của Thomas giúp ông có kiến ​​thức chuyên môn trong nhiều lĩnh vực b

Liên Bán

Thomas J Catalano là CFP và Cố vấn đầu tư đã đăng ký với bang Nam Carolina, nơi ông đã thành lập công ty tư vấn tài chính của riêng mình vào năm 2018. Kinh nghiệm của Thomas giúp ông có kiến ​​thức chuyên môn trong nhiều lĩnh vực bao gồm đầu tư, hưu trí, bảo hiểm và lập kế hoạch tài chính.

Bán quyền lưu giữ là việc bán quyền sở hữu—hoặc quyền nắm giữ—được đặt trên một tài sản để đáp ứng một khoản nợ chưa thanh toán. Thông thường, việc bán quyền cầm giữ được tiến hành dưới dạng đấu giá công khai và quyền cầm giữ dành cho bất động sản, ô tô và các tài sản khác tài sản cá nhân.

Tùy thuộc vào luật của một tiểu bang cụ thể, các nhà thầu, nhà thầu phụ và nhà cung cấp có thể đặt quyền cầm giữ đối với một phần tài sản mà họ đã làm việc trong khi chờ thanh toán cho các dịch vụ đã cung cấp.

Cách thức hoạt động của một hoạt động mua bán cầm cố

Mua tiền nợ quá hạn tại một giao dịch mua bán đang trở thành một hình thức đầu tư ngày càng phổ biến và tương tự như mua Chứng chỉ tiền gửi (CD) dài hạn. Tuy nhiên, không giống như đĩa CD, tài sản thế chấp thuế không thể được bán lại cho cơ quan thuế và phải được giữ cho đến khi chúng được hoàn trả. Việc mua lại quyền cầm giữ đã mua thường ở một tỷ lệ hoàn vốn nhất định trong một khung thời gian xác định.

Việc bán tài sản thế chấp cho các khoản nợ chưa thanh toán đối với một tài sản có thể dẫn đến số tiền nợ ngày càng tăng. Khi khoản nợ cầm giữ được bán, thường là bởi một cơ quan chính quyền địa phương, người mua có thể thuê một công ty dịch vụ cầm giữ có thể bổ sung thêm phí và tiền lãi cho khoản cầm giữ. Điều này cho phép người mua thấy lợi tức đầu tư của họ vì con nợ hiện phải trả các chi phí bổ sung được áp đặt.

Trong nhiều trường hợp, một số thông báo về việc bán tài sản cầm giữ sắp xảy ra sẽ được gửi tới người mắc nợ trước khi gửi thông báo cho biết ngày đấu giá sắp tới.

Mặc dù con nợ có thể nợ thuế và các khoản phí khác, nhưng có thể có những trường hợp ngoại lệ sẽ giúp tài sản và các tài sản khác của họ không bị bán theo quyền cầm giữ. Ví dụ: những chủ nhà khuyết tật, người cao tuổi và cựu chiến binh có thể được miễn trừ.

Quân nhân tại ngũ cũng có thể đủ điều kiện để được miễn trừ quyền cầm giữ tài sản bán tài sản của họ. Mỗi khu vực tài phán sẽ có các tiêu chí, quy trình đăng ký và khung thời gian riêng khi phải liên hệ với cơ quan chịu trách nhiệm.

Việc mua một căn nhà có quyền thế chấp không phải là không có rắc rối.

Có những giới hạn đối với số tiền lãi suất mà người mua quyền cầm giữ có thể áp đặt. Giới hạn lãi suất được thiết lập ở cấp chính phủ và thay đổi theo từng tiểu bang. Quá trình đấu thầu là kiểu đấu giá, với người chiến thắng là người trả giá cao nhất. Vì có giới hạn về mức lãi suất tối đa mà người thắng thầu có thể tính, nên số tiền người mua trả cho quyền cầm giữ là điều tối quan trọng.

Ví dụ về Bán Liên kết

Ví dụ: nếu mức lãi suất tối đa có thể tính cho quyền cầm giữ là 12%, bạn nên đặt giới hạn cho giá thầu cao nhất của mình. Giá thắng thầu càng thấp thì càng tốt. Vì đây là hình thức cạnh tranh nên người mua muốn hạn chế rủi ro không được hoàn trả đúng hạn.

Nói một cách đơn giản, trả phí bảo hiểm 2% để có khả năng tính lãi suất lên tới 12% tốt hơn nhiều so với trả phí bảo hiểm 9%.

Cân nhắc đặc biệt

Chủ sở hữu tài sản là đối tượng của việc bán tài sản cầm giữ có thể yêu cầu tài sản của họ không được bán bằng cách thu xếp thanh toán để cập nhật khoản nợ chưa thanh toán của họ.

Có thể có các thủ tục đặc biệt đối với các loại bán hàng cầm giữ khác nhau, chẳng hạn như đấu giá một chiếc xe có giá trị nhất định. Cách xử lý việc đó có thể khác với việc bán quyền cầm giữ đối với nội dung của một đơn vị tự lưu trữ nếu chủ sở hữu không thanh toán hóa đơn của họ cho công ty lưu trữ đúng hạn.

Thông báo về việc bán quyền cầm giữ có thể được đăng trực tuyến bởi cơ quan giám sát địa phương hoặc trên các tờ báo địa phương.

Đầu tư bất động sản

Thế chấp

Mua nhà

Đầu tư bất động sản

Thế chấp

Thế chấp

Liên Bán
Thomas J Catalano là CFP và Cố vấn đầu tư đã đăng ký với bang Nam Carolina, nơi ông đã thành lập công ty tư vấn tài chính của riêng mình vào năm 2018. Kinh nghiệm của Thomas giúp ông có kiến ​​thức chuyên môn trong nhiều lĩnh vực b