Chứng thư chuyển nhượng
Chứng thư chuyển nhượng lại là chứng từ chuyển quyền sở hữu của tài sản từ bên cho vay thế chấp sang người vay sau khi khoản vay đã được thanh toán.
Chứng thư chuyển nhượng
Chứng thư chuyển nhượng lại là chứng từ chuyển quyền sở hữu của tài sản từ bên cho vay thế chấp sang người vay sau khi khoản vay đã được thanh toán.
Cách thức hoạt động của chứng thư chuyển nhượng
Chứng thư chuyển nhượng được cấp cho người đi vay sau khi khoản vay thế chấp đã được thanh toán đầy đủ. Tài liệu do bên cho vay lập, được công chứng, bao gồm phần mô tả pháp lý về tài sản và được ghi nhận tại quận nơi có tài sản.
Mọi tìm kiếm quyền sở hữu được hoàn tất trên bất động sản sẽ cho thấy rằng quyền cầm giữ đã được thanh toán đầy đủ. Vì khoản vay đã được thanh toán nên người vay không còn có nguy cơ bị tịch thu tài sản thế chấp.
chứng thư ủy thác là thỏa thuận giữa người mua nhà và người cho vay và nêu rõ rằng người mua nhà sẽ hoàn trả khoản vay và bên cho vay thế chấp sẽ giữ quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản cho đến khi khoản vay được thanh toán đầy đủ.
Khi một tài sản có quyền cầm giữ, tài sản đó không thể bán được. Tuy nhiên, nếu một khoản thế chấp hiện tại sẽ được thỏa mãn từ số tiền thu được từ việc bán nhà, thì việc ghi lại chứng thư chuyển nhượng trở lại sẽ trở thành một phần của quy trình kết thúc giao dịch mua bán và việc ghi chép của nó thường được xử lý bởi công ty bảo hiểm quyền sở hữu.
Khi chủ sở hữu nhà tái cấp vốn cho ngôi nhà của họ bằng một khoản thế chấp mới, họ cũng nhận được chứng thư chuyển tiền cho thấy rằng khoản thế chấp trước đó đã được thanh toán kể từ khi khoản thế chấp mới được thiết lập trong tình huống tái cấp vốn.
Các khoản thế chấp thứ hai hoặc khoản vay vốn chủ sở hữu nhà ở cung cấp cho tổ chức cho vay quyền lợi bảo đảm đối với ngôi nhà vì tài sản thường đóng vai trò như bảo đảm cho khoản vay đó. Người cho vay có thể khẳng định quyền tịch thu tài sản của họ nếu người vay không trả được khoản vay thứ hai này. Chứng thư chuyển nhượng liên quan đến khoản thế chấp đầu tiên không ảnh hưởng đến khoản vay thứ hai cũng như không bảo vệ chủ sở hữu nhà.
Chứng thư tái chuyển tiền khác nhau giữa các tiểu bang hoặc giữa người cho vay với người cho vay. Ở những tiểu bang sử dụng chứng thư ủy thác thay vì thế chấp, bên thứ ba được gọi là người được ủy thác sẽ giữ khoản thế chấp trên thay mặt người cho vay. Một số tiểu bang sử dụng tài liệu sự hài lòng của thế chấp thay vì chứng thư chuyển nhượng nhưng những tài liệu này phục vụ cùng một mục đích.
Chứng thư chuyển nhượng bao gồm những gì?
Chứng thư chuyển nhượng thường sẽ bao gồm:
Ví dụ về Chứng thư chuyển nhượng
Nếu một cá nhân mua một căn nhà và thế chấp khoản vay trị giá 400.000 USD từ ngân hàng hoặc người cho vay thế chấp, thì tài sản đó sẽ được dùng làm tài sản thế chấp theo chứng thư ủy thác.
Sau khi khoản vay được thanh toán đầy đủ, bên cho vay sẽ xác nhận rằng khoản nợ đã được thanh toán và tạo chứng thư chuyển nợ, thường là trong vòng vài tuần.
Chứng thư chuyển nhượng sẽ chỉ ra rằng khoản vay thế chấp đã được thanh toán đầy đủ và cho thấy rằng bên vay có quyền sở hữu và toàn quyền sở hữu tài sản.
Câu hỏi thường gặp
Sự khác biệt giữa Quyền lợi Bảo đảm và Chứng thư Chuyển tải là gì?
Người cho vay có tiền bảo đảm đối với căn nhà trong khi khoản thế chấp chưa thanh toán và có thể bị tịch thu đối với người vay, đuổi họ ra khỏi nhà và chiếm hữu căn nhà nếu người vay không trả được khoản vay. Chứng thư tái chuyển nhượng chứng minh rằng người cho vay không còn quyền lợi bảo đảm đối với ngôi nhà và chủ nhà không thể bị tịch thu tài sản thế chấp theo yêu cầu của tổ chức cho vay và họ có thể chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản một cách tự do và rõ ràng bất kỳ lúc nào.
Điều gì sẽ xảy ra nếu Chứng thư vận chuyển không được lưu trữ hoặc lưu trữ không đúng cách?
Nếu không có chứng thư chuyển nhượng lại nào được ghi lại hoặc nếu văn phòng lưu trữ ghi lại có sai sót, chẳng hạn như tòa án hạt địa phương, thì điều đó sẽ tạo ra vấn đề về quyền sở hữu. Chứng thư ủy thác sẽ vẫn là gánh nặng đối với tài sản và chủ nhà có thể gặp khó khăn khi cố gắng bán nhà.
Chủ sở hữu nhà có thể bị tịch thu tài sản thế chấp khi có Chứng thư chuyển nhượng không?
Ngay cả sau khi chủ sở hữu nhà đã nhận được chứng thư chuyển nhượng lại, họ vẫn có nguy cơ bị chính quyền địa phương tịch thu tài sản thế chấp nếu không thực hiện kịp thời thuế tài sản. Quy trình này có thể được bắt đầu bằng thông báo bằng văn bản và không cần sự tham gia của tòa án tại các tiểu bang công nhận quy trình tịch thu tài sản thế chấp phi tư pháp. Chứng thư chuyển nhượng không bảo vệ chủ sở hữu nhà với thuế bất động sản chưa thanh toán.
Sự khác biệt giữa Chuyển tải và Chuyển tải lại là gì?
Vận chuyển chuyển quyền sở hữu tài sản từ thực thể này sang thực thể khác. Chứng thư là một công cụ vận chuyển, mô tả các bên và tài sản được chuyển giao. Người cho vay giữ quyền sở hữu tài sản phải cấp chứng thư chuyển nhượng để chuyển quyền sở hữu tài sản cho người vay.
Điểm mấu chốt
Chứng thư tái chuyển nhượng là văn bản chuyển quyền sở hữu tài sản cho người đi vay từ ngân hàng hoặc chủ sở hữu thế chấp sau khi thế chấp đã được thỏa mãn. Nó xóa người cho vay khỏi quyền sở hữu đối với tài sản. Chứng thư chuyển nhượng lại được hoàn thành và có chữ ký của người cho vay và nộp cho văn phòng lưu trữ địa phương, chẳng hạn như tòa án quận.
Đầu tư bất động sản
Thế chấp ngược
Thế chấp
Thế chấp
Vốn chủ sở hữu nhà
Thế chấp
Chứng thư chuyển nhượng
Chứng thư chuyển nhượng lại là chứng từ chuyển quyền sở hữu của tài sản từ bên cho vay thế chấp sang người vay sau khi khoản vay đã được thanh toán.
