Giá trị được thẩm định: Định nghĩa, Cách tính và Ví dụ
Giá trị được định giá là giá trị bằng đô la được chỉ định cho một ngôi nhà hoặc phần khác của
Giá trị được thẩm định: Định nghĩa, Cách tính và Ví dụ
Giá trị được định giá là giá trị bằng đô la được chỉ định cho một ngôi nhà hoặc phần khác của bất động sản cho mục đích thuế bất động sản. Nó tính đến giá trị của các tài sản có thể so sánh được trong khu vực, trong số các yếu tố khác. Trong nhiều trường hợp, giá trị được thẩm định được tính bằng tỷ lệ phần trăm của giá trị thị trường hợp lý của tài sản.< /p>
Giá trị được đánh giá của bất động sản hoặc tài sản khác chỉ được sử dụng để xác định thuế bất động sản hiện hành, còn được gọi là thuế theo giá trị quảng cáo. người đánh giá của chính phủ chịu trách nhiệm chỉ định giá trị được đánh giá và cập nhật giá trị đó định kỳ.
Các chuyên gia định giá của chính phủ thường được chỉ định bởi các quận thuế cụ thể và mỗi quận có thể có các thủ tục khác nhau để tính giá trị được đánh giá. Tuy nhiên, quy trình cơ bản hầu như giống nhau.
Giá trị được đánh giá có tính đến chất lượng và tình trạng chung của bất động sản, giá trị bất động sản tại địa phương, diện tích vuông, đặc điểm của ngôi nhà và điều kiện thị trường. Nhiều đánh giá trong số này dựa trên dữ liệu bất động sản được vi tính hóa cho khu phố đó và khu vực xung quanh.
Tùy thuộc vào tiểu bang và địa phương, các chuyên gia đánh giá có thể phải đích thân đến các cơ sở kinh doanh định kỳ để đánh giá. Những chủ sở hữu muốn tranh chấp về giá trị được đánh giá đối với tài sản của họ có thể yêu cầu đánh giá lại, đây là lần đánh giá thứ hai của tài sản.
Giá trị được đánh giá có thể thấp hơn đối với một tài sản nếu bạn là chủ sở hữu và là người cư trú chứ không phải cho chủ nhà (điều này đôi khi được gọi là miễn thuế cho nhà ở). Điều đó không ảnh hưởng đến giá trị thị trường của bất động sản nhưng có thể làm giảm hóa đơn thuế bất động sản của bạn.
Giá trị được đánh giá được xác định như thế nào?
Ở hầu hết các tiểu bang và thành phố, giá trị thẩm định được tính bằng phần trăm giá trị thị trường hợp lý của bất động sản. Tỷ lệ phần trăm đó có thể thay đổi đáng kể từ nơi này sang nơi khác.
Ví dụ: Mississippi có một trong những tỷ lệ thấp nhất trong cả nước đối với nhà ở dành cho một gia đình do chủ sở hữu ở, ở mức 10%.Massachusetts có một trong những tỷ lệ đánh giá cao nhất, ở mức 100%.
Thuế tài sản được tính như thế nào?
Giá trị thẩm định của ngôi nhà chỉ là một yếu tố được sử dụng để xác định thuế tài sản.
Để tính thuế bất động sản, hầu hết các thẩm định viên sử dụng một phương trình như sau, phương trình này thường bao gồm tỷ lệ sản xuất, hoặc thuế suất:
Giá trị thị trường hợp lý × Tỷ lệ đánh giá × Tỷ lệ Millage = Thuế bất động sản có hiệu lực
Tỷ lệ millage là thuế suất áp dụng cho giá trị được đánh giá của tài sản. Tỷ lệ millage thường được thể hiện trên 1.000 đô la, với một nhà máy đại diện cho 1 đô la tiền thuế cho mỗi 1.000 đô la giá trị được đánh giá.
Vì vậy, ví dụ: một ngôi nhà có giá trị thị trường hợp lý là 300.000 đô la trong khu vực sử dụng tỷ lệ đánh giá 50% và tỷ lệ nhà máy là 20 nhà máy sẽ phải chịu thuế bất động sản hàng năm là 3.000 đô la (300.000 đô la × 0,50 = 150.000 đô la; 150.000 đô la) × 0,02 = 3.000 USD).
Ngoài bất động sản, nhiều tiểu bang áp dụng thuế đối với một số tài sản cá nhân, loại thuế này cũng thường dựa trên giá trị được đánh giá của tài sản. Điều đó có thể bao gồm nhà di động, ô tô, xe máy và thuyền. Các mức giá đó cũng có thể rất khác nhau, tùy thuộc vào nơi bạn sinh sống.
Bang Mississippi – Sở Doanh thu. “Tiêu đề 35 – Ủy ban Thuế Tiểu bang Mississippi,” Trang 8. Được truy cập vào tháng 11 năm 2012. 27, 2021.
Tiểu bang Massachusetts. “RE18RC07: Đánh giá, định giá và đánh thuế tài sản.” Truy cập ngày 27 tháng 11 năm 2021.
Thuế tài sản
Đầu tư bất động sản
Thuế
Đầu tư bất động sản
Đầu tư bất động sản
Mua nhà
Giá trị được thẩm định: Định nghĩa, Cách tính và Ví dụ
Giá trị được định giá là giá trị bằng đô la được chỉ định cho một ngôi nhà hoặc phần khác của