Khóa khoản vay
khóa khoản vay đề cập đến lời hứa của bên cho vay cung cấp cho bên vay một mức lãi suất cụ thể đối với khoản thế chấp và giữ tỷ lệ đó trong một khoản
Khóa khoản vay
khóa khoản vay đề cập đến lời hứa của bên cho vay cung cấp cho bên vay một mức lãi suất cụ thể đối với khoản thế chấp và giữ tỷ lệ đó trong một khoảng thời gian đã thỏa thuận.
Khóa khoản vay hoạt động như thế nào
Khóa khoản vay đảm bảo cho người vay rằng người cho vay thế chấp sẽ cung cấp khoản vay với lãi suất cụ thể khi đóng khoản vay. Thông thường, những người cho vay cung cấp báo giá cho những người vay tiềm năng phản ánh lãi suất hiện hành tại thời điểm cung cấp, chứ không phải tại thời điểm giải quyết. Tỷ giá niêm yết cũng sẽ bao gồm tiền ký quỹ của người cho vay. Tỷ giá có thể tăng hoặc giảm trước khi đóng, do đó, việc khóa khoản vay cung cấp cho người vay sự bảo vệ khỏi việc tăng lãi suất trong thời gian khóa. Người cho vay đôi khi sẽ cung cấp khóa khoản vay dưới dạng một tỷ lệ cụ thể cộng với một số điểm. Điểm đại diện cho một khoản phí được trả khi bắt đầu khoản vay để nhận được mức lãi suất thấp hơn trong thời hạn của khoản vay.
Nếu lãi suất giảm trong thời gian khóa, người vay có thể có tùy chọn rút tiền từ thỏa thuận. Xác suất rút tiền như vậy được gọi là rủi ro sụp đổ đối với người cho vay. Tuy nhiên, bên vay nên hết sức cẩn thận để đảm bảo rằng thỏa thuận khóa cho phép rút tiền.
Trong một số trường hợp khi lãi suất hiện hành giảm trong thời gian khóa, bên vay có thể có tùy chọn tận dụng cung cấp thả nổi để khóa ở mức giá mới, thấp hơn. Giống như bất kỳ tính năng nào làm tăng rủi ro lãi suất cho bên cho vay, điều khoản thả nổi sẽ chỉ áp dụng với một khoản chi phí bổ sung cho bên vay.
Khóa khoản vay thường kéo dài 30 hoặc 60 ngày. Ở mức tối thiểu, chúng phải đảm bảo khoảng thời gian cần thiết để bên cho vay xử lý đơn xin vay của bên vay. Một ví dụ về thời gian khóa ngắn là thời gian khóa hết hạn ngay sau khi hoàn thành quy trình phê duyệt khoản vay. Trong một số trường hợp, thời gian khóa này có thể chỉ trong vài ngày. Người vay có thể thương lượng các điều khoản của thời hạn khóa khoản vay và thường gia hạn thời hạn khóa với một khoản phí hoặc lãi suất cao hơn một chút.
Khóa khoản vay cung cấp cho người vay sự bảo vệ khỏi việc tăng lãi suất trong thời gian khóa.
Khóa khoản vay so với Cam kết cho vay
Cần phân biệt giữa khóa khoản vay và cam kết khoản vay. Cam kết cho vay có thể đề cập đến hạn mức tín dụng thương mại, nhưng khi được sử dụng để chỉ hợp đồng thế chấp, thuật ngữ này đề cập đến ý định của người cho vay để cho vay một số tiền nhất định tại một thời điểm không xác định trong tương lai. Cam kết có thể có hoặc không có khóa khoản vay. Nói chung, bên vay sử dụng cam kết của bên cho vay để làm cho đề nghị của họ hấp dẫn hơn đối với người bán bất động sản trong môi trường đấu thầu cạnh tranh.
Thế chấp
Mua nhà
Tái cấp vốn
Vốn chủ sở hữu nhà
Thế chấp
Thế chấp
Khóa khoản vay
khóa khoản vay đề cập đến lời hứa của bên cho vay cung cấp cho bên vay một mức lãi suất cụ thể đối với khoản thế chấp và giữ tỷ lệ đó trong một khoản
