Lis Pendens là gì? Định nghĩa và ví dụ
James Chen, CMT là một nhà giao dịch lão luyện, cố vấn đầu tư và chiến lược gia thị trường toàn cầu. Ông là tác giả của các cuốn sách về phân tích kỹ thuật và giao dịch ngoại hối do John Wiley and Sons
Lis Pendens là gì? Định nghĩa và ví dụ
James Chen, CMT là một nhà giao dịch lão luyện, cố vấn đầu tư và chiến lược gia thị trường toàn cầu. Ông là tác giả của các cuốn sách về phân tích kỹ thuật và giao dịch ngoại hối do John Wiley and Sons xuất bản và từng là chuyên gia khách mời trên CNBC, BloombergTV, Forbes và Reuters cùng các phương tiện truyền thông tài chính khác.
A lis pendens là thông báo chính thức cho công chúng rằng một vụ kiện liên quan đến yêu cầu bồi thường tài sản đã được đệ trình. Lis pendens có liên quan đến khái niệm rằng người mua bất động sản phải đảm nhận bất kỳ vụ kiện tụng nào liên quan đến bất động sản đó.
Nếu một ngân hàng đang kiện chủ sở hữu của một lô đất và một người mua mới mua nó, thì chủ sở hữu mới sẽ chịu trách nhiệm về vụ kiện; việc bán tài sản không ngăn cản nguyên đơn tìm cách khắc phục thông qua kiện tụng. Nó có thể đại diện cho trách nhiệm pháp lý tiềm tàng.
Cách thức hoạt động của Lis Pendens
Lis pendens được dịch theo nghĩa đen từ tiếng Latinh là “vụ kiện đang chờ xử lý”. Điều kiện này có thể ảnh hưởng bất lợi đến giá bán hoặc khả năng bán vì bất kỳ vụ kiện tụng nào đang chờ xử lý thường không có lợi cho chủ sở hữu. Thuật ngữ này thường được viết tắt là “lis pend.”
Lis pendens cung cấp thông báo mang tính xây dựng hoặc cảnh báo cho những người mua nhà tiềm năng rằng quyền sở hữu bất động sản đang bị tranh chấp và vụ kiện tụng đang chờ giải quyết. Lis pendens chỉ có thể được nộp nếu yêu cầu bồi thường có liên quan cụ thể đến tài sản. Bằng cách nộp đơn lis pendens, một cá nhân hoặc tổ chức đang bảo vệ yêu cầu của mình đối với quyền sở hữu trong khi chờ kết quả của vụ kiện.
Một lis pendens chỉ được dỡ bỏ sau khi vụ kiện đã được giải quyết. Vì các vụ kiện tụng đang chờ xử lý có thể kéo dài hàng tháng và đôi khi hàng năm nên người mua thường được khuyên tránh xa những tài sản này.
Khi sử dụng Lis Pendens
Lis pendens có thể được sử dụng bất cứ lúc nào có tranh chấp về bất động sản, nhưng hầu hết thời gian, nó được sử dụng trong ba tình huống.
A lis pendens thường được đệ trình trong các vụ ly hôn khi việc phân chia tài sản bất động sản chưa được thực hiện định cư. Điều này đặc biệt phổ biến trong trường hợp tài sản được liệt kê dưới tên của một người phối ngẫu và người phối ngẫu kia tìm kiếm một phần tài sản. Người vợ/chồng có tên trên giấy chủ quyền sẽ gặp khó khăn khi bán tài sản trong tình trạng kiện tụng đang chờ giải quyết.
Lis pendens hầu như luôn được sử dụng bởi những người cho vay đã gửi thông báo vỡ nợ trên một người vay quá hạn. Các ngân hàng sử dụng thủ tục này để thông báo cho công chúng rằng tài sản đang bị tịch thu tài sản thế chấp. Các chủ nợ khác có khoản nợ được bảo đảm bằng tài sản cũng có thể tịch thu tài sản.
Không có gì lạ khi lis pendens phát sinh trong các tranh chấp hợp đồng, trong đó người mua cảm thấy họ bị loại khỏi việc mua nhà một cách sai trái. Ví dụ: nếu người mua A và người bán ký hợp đồng mua bán nhà và người bán quyết định bán căn nhà đó cho người mua B thì người mua A có thể kiện người bán để cưỡng chế việc bán nhà.
Người mua sau khi khởi kiện có thể nộp đơn lis pendens, gây khó khăn cho người bán khi bán nhà. Nếu người mua B tiếp tục mua hàng và tòa án xác định rằng người mua A có quyền thực hiện việc bán hàng, thì người mua B sẽ mất tài sản cho người mua A và phải đến gặp người bán để lấy lại tiền của họ.
Ở một số tiểu bang, hiệp hội chủ sở hữu nhà (HOA) có thể đặt quyền cầm giữ nhà của bạn vì không trả phí hoặc không tuân thủ các giao ước. Tùy thuộc vào luật của tiểu bang của bạn, HOA có thể nộp đơn khiếu nại đối với ngôi nhà của bạn và lis pendens, khiến bạn khó bán nó.
Cách Nộp đơn Lis Pendens
Chỉ có thể nộp đơn lis pendens nếu một hành động đang chờ xử lý. Ngoài ra, vụ kiện đang chờ giải quyết phải liên quan đến bất động sản, chẳng hạn như đất đai và các tòa nhà. Nếu những yêu cầu này không được đáp ứng, thông báo có thể bị xóa.
Yêu cầu nộp đơn khác nhau tùy theo tiểu bang, nhưng nhìn chung, có hai bước. Đầu tiên, một vụ kiện phải được đệ trình lên thư ký quận, và vụ kiện phải đang chờ giải quyết. Thứ hai, lis pendens phải được ghi vào hồ sơ đất đai của quận để nó có thể được đính kèm với quyền sở hữu tài sản. Việc gửi lis pendens thường đóng vai trò là thông báo rằng có tranh chấp về tài sản, nhưng các yêu cầu để gửi thông báo cũng khác nhau tùy theo tiểu bang.
Bởi vì các yêu cầu của lis pendens khác nhau tùy theo tiểu bang, bạn nên liên hệ với luật sư bất động sản trong khu vực của mình để tìm hiểu xem bạn có cần nộp đơn hay không và cách thức tống đạt. Bạn có thể tự soạn thảo một lis pendens dựa trên thông tin bạn có thể tìm thấy trực tuyến; tuy nhiên, đây là một tài liệu phức tạp sử dụng từ ngữ cụ thể. Một lỗi hoặc nhầm lẫn có thể khiến nó bị xóa, vì vậy tốt nhất là nhờ một luật sư quen thuộc với luật bất động sản trong khu vực của bạn chuẩn bị. Nếu không đủ khả năng thuê luật sư, bạn có thể tìm các chương trình hỗ trợ công cộng trong khu vực của mình để có thể giúp đỡ.
Câu hỏi thường gặp
Mục đích của Lis Pendens là gì?
Lis pendens là một phương tiện pháp lý để gửi thông báo cho bất kỳ ai quan tâm đến một mảnh bất động sản rằng có khiếu nại và đang chờ xử lý hành động pháp lý đối với tài sản đó. Điều này rất quan trọng vì nó thông báo cho những người mua tiềm năng rằng một bên khác có yêu cầu đối với tài sản. Nếu bên đó thắng kiện, người mua mới có thể mất tài sản hoặc phải chịu trách nhiệm về khiếu kiện.
Việc xuất viện của Lis Pendens có nghĩa là gì?
Nếu bạn nhận được thông báo về lis pendens, điều đó có nghĩa là tài sản của bạn không còn bị khiếu nại hoặc kiện cáo nữa.
Ai phát hành Lis Pendens?
Bất kỳ ai tin rằng họ có yêu cầu bồi thường đối với một tài sản đều có thể nộp đơn yêu cầu bồi thường cho Thư ký Tòa án tại quận mà họ sinh sống. Phải có một vụ kiện đang chờ xử lý thì đơn kiện mới có hiệu lực.
Lý gia có nghĩa là gì?
Dịch theo nghĩa đen của từ “lis” trong tiếng Latinh là kiện tụng, hoặc vụ kiện tụng. “Pendens” dịch là chờ xử lý, vậy lis pendens có nghĩa là vụ kiện đang chờ xử lý hoặc vụ kiện đang chờ xử lý.
Điểm mấu chốt
Lis pendens là một thông báo rằng một tài sản có khiếu nại chống lại nó được hỗ trợ bởi một vụ kiện đang chờ xử lý. Thông báo phải được nộp cho Lục sự Tòa án của hạt nơi bạn sinh sống và được ghi vào hồ sơ bất động sản của hạt.
Một vụ kiện phải đang chờ xử lý trước khi có thể nộp và tống đạt thông báo. Bất kỳ ai quan tâm đến bất động sản đều có thể soạn thảo và nộp đơn lis pendens, nhưng vì ngôn ngữ phải cụ thể và đây là một tài liệu phức tạp nên tốt nhất bạn nên thuê một luật sư bất động sản trong khu vực của mình để chuẩn bị cho bạn. /p>
Thế chấp
Đầu tư bất động sản
Thế chấp
Đầu tư bất động sản
Mua nhà
Thế chấp
Lis Pendens là gì? Định nghĩa và ví dụ
James Chen, CMT là một nhà giao dịch lão luyện, cố vấn đầu tư và chiến lược gia thị trường toàn cầu. Ông là tác giả của các cuốn sách về phân tích kỹ thuật và giao dịch ngoại hối do John Wiley and Sons
