Nhà nghỉ
Skylar Clarine là chuyên gia kiểm tra thực tế và tài chính cá nhân với nhiều kinh nghiệm bao gồm công nghệ thú y và nghiên cứu phim ảnh.

Nhà nghỉ dưỡng là nơi ở phụ, không phải là

Nhà nghỉ

Skylar Clarine là chuyên gia kiểm tra thực tế và tài chính cá nhân với nhiều kinh nghiệm bao gồm công nghệ thú y và nghiên cứu phim ảnh.

Nhà nghỉ dưỡng là nơi ở phụ, không phải là nơi ở chính của chủ sở hữu và được sử dụng chủ yếu cho các mục đích giải trí bao gồm các kỳ nghỉ hoặc ngày lễ. Còn được gọi là tài sản giải trí hoặc tài sản phụ hoặc nơi cư trú, nhà nghỉ thường nằm ở một địa điểm khác với nơi cư trú chính của chủ sở hữu. Vì nhà nghỉ dưỡng chỉ được sử dụng vào những thời điểm nhất định trong năm nên nhiều chủ sở hữu cho thuê những căn nhà này khi họ không sử dụng.

Tìm Hiểu Nhà Nghỉ Dưỡng

Bất động sản được chia thành nhiều loại khác nhau, thường là cho mục đích thuế thu nhập. Tài sản mà chủ nhà sinh sống được gọi là nơi ở chính hoặc nơi ở chính của họ. Bất động sản này có thể là một ngôi nhà, căn hộ, căn hộ hoặc nhà lưu động. Để đủ điều kiện là nơi cư trú chính, chủ nhà—cho dù đó là một cá nhân, một cặp vợ chồng hay một gia đình—phải sống ở đó trong phần lớn thời gian của năm.

Mặt khác, nhà nghỉ dưỡng lại khác nhiều. Loại tài sản này thường được coi là ngôi nhà thứ hai. Trong hầu hết các trường hợp, nó nằm ở một địa điểm khác với nơi ở chính của chủ sở hữu. Như đã lưu ý ở trên, chủ sở hữu có thể sử dụng tài sản này cho các mục đích giải trí bao gồm các kỳ nghỉ, thường là trong vài ngày hoặc vài tuần mỗi năm. Cũng giống như nhà ở chính, nhà nghỉ dưỡng có thể ở bất kỳ hình thức nào—phổ biến nhất là nhà tranh và căn hộ.

Bên cạnh việc cung cấp cho chủ nhà một nơi để đi xa, các bất động sản nghỉ dưỡng cũng có thể được cho thuê để tạo thêm thu nhập khi chúng không được sử dụng. Vì vậy, một cặp vợ chồng có nơi cư trú chính ở Maine có thể sở hữu một ngôi nhà nghỉ dưỡng ở Florida và đến thăm nó trong những tháng lạnh nhất của Maine trong khi cho người khác thuê trong thời gian còn lại của năm. Nhưng có một vài điều mà chủ sở hữu bất động sản cần xem xét, bao gồm cách đối xử với bất động sản thứ cấp vì mục đích thuế. Có thể có những hạn chế về thời gian chủ sở hữu có thể cư trú ở đó và vẫn khấu trừ chi phí thuê. Việc bán một ngôi nhà nghỉ dưỡng không cho phép khấu trừ thuế thu nhập giống như việc bán một nơi ở chính không.

Mặc dù chúng là một tài sản tuyệt vời để sở hữu, nhưng nhà nghỉ dưỡng có thể là một thách thức tài chính. Ví dụ: thế chấp cho một ngôi nhà nghỉ dưỡng thường có lãi suất cao hơn khoản vay cho nơi cư trú chính của chủ sở hữu nhà. Đó là bởi vì họ có nguy cơ vỡ nợ cao hơn vì các cá nhân có khuynh hướng tiết kiệm nơi ở chính của họ hơn là nơi ở tạm thời trong trường hợp vận may đảo ngược.

Cân nhắc đặc biệt

Để một ngôi nhà nghỉ dưỡng được phân loại là nơi cư trú, ngôi nhà đó phải cung cấp các tiện nghi sinh hoạt cơ bản bao gồm chỗ ngủ cũng như tiện nghi nấu ăn và phòng tắm. Ngôi nhà cũng phải được sử dụng cho mục đích cá nhân trong hơn 14 ngày và 10% tổng số ngày ngôi nhà được thuê tại giá trị cho thuê hợp lý. Việc cho thuê nhà nghỉ dưỡng ngắn hạn cũng ngày càng phổ biến thông qua các dịch vụ như Airbnb hoặc Vrbo.

Các quy định về thuế nhà nghỉ dưỡng dành cho nơi cư trú sẽ được áp dụng nếu các yêu cầu đó được đáp ứng. Chi phí được khấu trừ sẽ bao gồm phần tiền thuê nhà của lãi suất thế chấp nhà đủ điều kiện, thuế bất động sản và tổn thất do tai nạn. Các chi phí khác có thể được khấu trừ phát sinh trực tiếp từ bất động sản cho thuê và bao gồm quảng cáo, thanh toán hoa hồng, phí pháp lý và vật tư văn phòng. Các chi phí liên quan đến việc bảo trì và vận hành tài sản cho thuê cũng được khấu trừ.

Nếu một ngôi nhà nghỉ được cho thuê từ 15 ngày trở lên mỗi năm, thu nhập cho thuê phải được báo cáo cho Sở Thuế vụ (IRS) sử dụng Biểu E. Chủ sở hữu cũng có thể khấu trừ mọi chi phí liên quan đến nơi cư trú đó. Nếu ngôi nhà được coi là nơi cư trú cá nhân, các chi phí được khấu trừ không thể vượt quá thu nhập cho thuê. Nếu nhà nghỉ dưỡng không phải là nơi ở của cá nhân, thì chi phí được khấu trừ có thể vượt quá ngưỡng này, nhưng tổn thất được báo cáo có thể bị giới hạn bởi các quy định về hoạt động thụ động.

Thu nhập phải được báo cáo nếu nhà nghỉ được thuê từ 15 ngày trở lên mỗi năm.

Khi chủ sở hữu nhà nghỉ bán tài sản, họ nên lập kế hoạch lãi vốn, tức là phải được báo cáo cho IRS. Đó là bởi vì nhà nghỉ được coi là tài sản vốn cá nhân. Chủ sở hữu bị đánh thuế trên lợi nhuận bán hàng, được báo cáo trong Bảng D, cho năm tài sản được bán. Biểu mẫu này đi kèm với khai thuế. Điều này trái ngược với nơi cư trú chính, được miễn 250.000 đô la đầu tiên cho những người khai đơn lẻ hoặc 500.000 đô la cho các cặp vợ chồng khai chung.

Nhà nghỉ dưỡng so với Bất động sản đầu tư

Một số nhà nghỉ có thể được coi là bất động sản đầu tư, nhưng không phải tất cả bất động sản đầu tư đều là nhà nghỉ. Như đã đề cập ở trên, chủ sở hữu của một ngôi nhà nghỉ dưỡng có thể sử dụng nó để tạo thêm thu nhập cho thuê, biến nó thành bất động sản đầu tư khi họ không sử dụng nó. Nhưng một người mua bất động sản đầu tư làm như vậy với mục đích duy nhất là tạo thu nhập thông qua tiền thuê hoặc bán lại tài sản trong tương lai. Không giống như tài sản nghỉ dưỡng, tài sản đầu tư không cần phải là nhà. Chúng có thể là khu dân cư cũng như bất động sản thương mại hoặc thậm chí là cấu trúc sử dụng hỗn hợp—bất động sản có cả hai không gian dân cư và bán lẻ.

Dịch vụ doanh thu nội địa. “Ấn phẩm 523 (2019), Bán nhà của bạn.” Truy cập ngày 28 tháng 1 năm 2021.

Dịch vụ doanh thu nội địa. “Hướng dẫn năm 2020 cho Lịch trình E (2020).” Truy cập ngày 28 tháng 1 năm 2021.

Dịch vụ doanh thu nội địa. “Ấn bản 527 (2019), Nhà ở cho thuê.” Truy cập ngày 28 tháng 1 năm 2021.

Dịch vụ doanh thu nội địa. “Chủ đề số 415 Cho thuê bất động sản để ở và nghỉ dưỡng.” Truy cập ngày 28 tháng 1 năm 2021.

Dịch vụ doanh thu nội địa. “Giới thiệu về Biểu D (Mẫu 1040 hoặc 1040-SR), lãi và lỗ vốn.” Truy cập ngày 28 tháng 1 năm 2021.

Dịch vụ doanh thu nội địa. “Chủ đề số 701 Bán nhà của bạn.” Truy cập ngày 28 tháng 1 năm 2021.

Bán nhà của bạn

Đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản

Luật thuếNhà nghỉ
Skylar Clarine là chuyên gia kiểm tra thực tế và tài chính cá nhân với nhiều kinh nghiệm bao gồm công nghệ thú y và nghiên cứu phim ảnh.

Nhà nghỉ dưỡng là nơi ở phụ, không phải là