Thế chấp toàn bộ

Thế chấp bao trọn là một loại khoản vay cơ sở bao gồm hoặc bao gồm, giấy nợ hiện tại đến hạn đối với tài sản. Khoản vay trọn gói sẽ bao gồm số dư của khoản vay ban đầu cộng với số tiền để trang trải giá mua mới cho bất độ

Thế chấp toàn bộ

Thế chấp bao trọn là một loại khoản vay cơ sở bao gồm hoặc bao gồm, giấy nợ hiện tại đến hạn đối với tài sản. Khoản vay trọn gói sẽ bao gồm số dư của khoản vay ban đầu cộng với số tiền để trang trải giá mua mới cho bất động sản. Những khoản thế chấp này là một hình thức cấp vốn thứ cấp. Người bán bất động sản nhận được một hối phiếu được bảo đảm, là một IOU hợp pháp nêu chi tiết số tiền đến hạn. Thế chấp bao trọn gói còn được gọi là khoản vay bao trọn gói, thế chấp bù đắp, thỏa thuận bán hoặc thế chấp trọn gói.

Cách hoạt động của thế chấp trọn gói

Thông thường, thế chấp trọn gói là một phương thức tái cấp vốn cho một tài sản hoặc cấp vốn để mua một tài sản khác khi một khoản thế chấp hiện tại không thể được trả hết. Tổng số tiền của một khoản thế chấp trọn gói bao gồm số tiền chưa thanh toán của khoản thế chấp trước đó cộng với các khoản tiền bổ sung theo yêu cầu của người cho vay. Người đi vay thực hiện các khoản thanh toán lớn hơn cho khoản vay trọn gói mới, khoản vay này sẽ được người cho vay sử dụng để thanh toán khoản vay ban đầu cộng với việc cung cấp cho họ một khoản lợi nhuận.Tùy thuộc vào cách diễn đạt trong các tài liệu cho vay, quyền sở hữu có thể ngay lập tức được chuyển sang khoản vay mới. chủ sở hữu hoặc nó có thể ở lại với người bán cho đến khi thỏa mãn khoản vay.

Thế chấp trọn gói là một hình thức cấp vốn cho người bán không liên quan đến thế chấp ngân hàng thông thường, với việc người bán thay thế ngân hàng.

Vì gói hỗ trợ là thế chấp cơ sở nên mọi yêu cầu cấp trên hoặc cấp trên sẽ được ưu tiên. Trong trường hợp vỡ nợ, người thế chấp ban đầu sẽ nhận được toàn bộ số tiền thu được từ việc thanh lý tài sản cho đến khi trả hết.

Các khoản thế chấp trọn gói là một hình thức cấp vốn cho người bán thay vì nộp đơn xin thế chấp ngân hàng thông thường , một người mua sẽ ký thế chấp với người bán. Sau đó, người bán sẽ thay thế ngân hàng và chấp nhận thanh toán từ chủ sở hữu mới của tài sản.Hầu hết các khoản vay do người bán tài trợ sẽ bao gồm chênh lệch lãi suất được tính, mang lại cho người bán thêm lợi nhuận.

Thế chấp trọn gói so với Thế chấp thứ hai

Cả thế chấp trọn gói và thế chấp thứ hai đều là các hình thức tài trợ của người bán. Thế chấp thứ hai là một loại thế chấp thứ cấp được thực hiện trong khi thế chấp ban đầu vẫn còn hiệu lực. Lãi suất tính cho khoản thế chấp thứ hai có xu hướng cao hơn và số tiền được vay sẽ thấp hơn so với khoản thế chấp thứ nhất.

Sự khác biệt đáng chú ý giữa thế chấp trọn gói và thế chấp thứ hai là điều gì sẽ xảy ra với số dư đến hạn từ khoản vay ban đầu. Thế chấp trọn gói bao gồm ghi chú ban đầu được chuyển vào khoản thanh toán thế chấp mới.Với khoản thế chấp thứ hai, số dư thế chấp ban đầu và giá mới kết hợp để tạo thành một khoản thế chấp mới.

Ví dụ về thế chấp toàn phần

Ví dụ: Ông Smith sở hữu một ngôi nhà có số dư thế chấp là 50.000 đô la với lãi suất 4%. Ông Smith bán căn nhà với giá 80.000 đô la cho bà Jones, người nhận được khoản thế chấp từ ông Smith hoặc một người cho vay khác với lãi suất 6%. Bà Jones thanh toán cho ông Smith, người sử dụng các khoản thanh toán đó để trả khoản thế chấp 4% ban đầu của mình.

Ông Smith kiếm được lợi nhuận trên cả chênh lệch giữa giá mua và khoản thế chấp ban đầu còn nợ và trên chênh lệch giữa hai mức lãi suất. Tùy thuộc vào thủ tục giấy tờ cho vay, quyền sở hữu căn nhà có thể được chuyển cho bà Jones. Tuy nhiên, nếu cô ấy không trả được khoản thế chấp, người cho vay hoặc người yêu cầu cấp cao có thể tịch thu tài sản và đòi lại tài sản.

Tạp chí Luật Washington và Lee. “Lưu trữ Quốc gia, Bộ luật Quy chế Liên bang. “Tiêu đề 26 § 15a.453- 1 Phương thức trả góp Báo cáo cho việc bán bất động sản và bán tài sản cá nhân thông thường.”

Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng. “Khoản vay thế chấp thứ hai là gì hay ‘Liên-Nhóm’?“

Vốn chủ sở hữu nhà

Vốn chủ sở hữu nhà

Thế chấp

Vốn chủ sở hữu nhà

Bảo hiểm nhà ở

Đầu tư bất động sản

Thế chấp toàn bộ

Thế chấp bao trọn là một loại khoản vay cơ sở bao gồm hoặc bao gồm, giấy nợ hiện tại đến hạn đối với tài sản. Khoản vay trọn gói sẽ bao gồm số dư của khoản vay ban đầu cộng với số tiền để trang trải giá mua mới cho bất độ