Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ (HUD)
James Chen, CMT là một nhà giao dịch lão luyện, cố vấn đầu tư và chiến lược gia thị trường toàn cầu. Ông là tác giả của các cuốn sách về phân tích kỹ thuật và giao dịch ngoại hối do John Wiley and So
Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ (HUD)
James Chen, CMT là một nhà giao dịch lão luyện, cố vấn đầu tư và chiến lược gia thị trường toàn cầu. Ông là tác giả của các cuốn sách về phân tích kỹ thuật và giao dịch ngoại hối do John Wiley and Sons xuất bản và từng là chuyên gia khách mời trên CNBC, BloombergTV, Forbes và Reuters cùng các phương tiện truyền thông tài chính khác.
Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị (HUD) là một cơ quan của chính phủ Hoa Kỳ được thành lập vào năm 1965 như một phần của Chương trình xã hội vĩ đại để mở rộng nhà nước phúc lợi của Mỹ. Nhiệm vụ chính của nó là cải thiện cơ hội sở hữu nhà hợp túi tiền để hỗ trợ nhà ở thị trường và quyền sở hữu nhà ở khu vực nội thành.
Các chương trình của HUD hướng tới việc tăng cường các lựa chọn cho thuê nhà an toàn và giá cả phải chăng, giảm tình trạng vô gia cư kinh niên, chống lại sự phân biệt đối xử về nhà ở bằng cách đảm bảo cơ hội bình đẳng trong thị trường cho thuê và mua, đồng thời hỗ trợ những người dân dễ bị tổn thương.
Tìm hiểu HUD
HUD thi hành Đạo luật Nhà ở Công bằng và giám sát chương trình Trợ cấp Khối Phát triển Cộng đồng và chương trình Phiếu lựa chọn nhà ở. Nó cũng giám sát các chương trình khác để hỗ trợ những người Mỹ có thu nhập thấp và có hoàn cảnh khó khăn về nhu cầu nhà ở của họ và nó làm việc với nhiều cơ quan chính phủ và tổ chức tư nhân, bao gồm các tổ chức phi lợi nhuận cộng đồng và các nhóm dựa trên đức tin, để đạt được mục tiêu của mình.
Sau cơn bão Katrina, HUD đã tham gia vào công tác khắc phục hậu quả thiên tai ở vùng Bờ Vịnh.
Đạo luật Nhà ở Công bằng nghiêm cấm phân biệt đối xử trong nhà ở dựa trên giới tính, chủng tộc, màu da, nguồn gốc quốc gia, tôn giáo, tình trạng gia đình và tình trạng khuyết tật. HUD điều tra bất kỳ trường hợp nào liên quan đến việc từ chối cho thuê hoặc bán tài sản, từ chối cho ai đó ở, tuyên bố sai sự thật rằng tài sản không có sẵn và áp đặt các điều khoản hoặc điều kiện khác dựa trên bất kỳ điều kiện phân biệt đối xử nào đã nói ở trên.
HUD được lãnh đạo bởi thư ký HUD, một thành viên trong nội các của tổng thống, người được tổng thống đề cử và được Thượng viện xác nhận. Vị trí hiện do Marcia Fudge nắm giữ, người nhậm chức vào ngày 10 tháng 3 năm 2021.
Các loại Chương trình Hỗ trợ của HUD
HUD cung cấp nhiều các chương trình hỗ trợ cho những người cần hỗ trợ tài chính về nhà ở.
Văn phòng Nhà ở là văn phòng lớn nhất trong HUD và bao gồm Cục Quản lý Nhà ở Liên bang. Như đã nêu trên trang web của HUD, nhiệm vụ của văn phòng bao gồm:
Chương trình Block Grant Phát triển cộng đồng phân bổ tiền trợ cấp liên bang cho các cộng đồng để phát triển các khu dân cư có nhà ở đàng hoàng, giá cả phải chăng.Những trợ cấp này thường hỗ trợ những cư dân có thu nhập thấp và trung bình để họ có thể tìm được môi trường sống phù hợp gần nơi làm việc, siêu thị, hoặc phương tiện giao thông công cộng. Các tiểu bang, thành phố, thị trấn, cộng đồng và tổ chức đăng ký nhận các khoản tài trợ theo khối này hoặc bảo lãnh khoản vay để hỗ trợ các dự án phát triển.
Chương trình Phiếu lựa chọn nhà ở, còn được gọi là Phần 8, cho phép những công dân có thu nhập thấp, người khuyết tật hoặc người cao tuổi chọn một nơi để sinh sống bất kể tài sản đó có tồn tại dưới dạng nhà ở được trợ cấp hay không. Bất động sản phải đáp ứng một số yêu cầu nhất định và người đăng ký cần phải đáp ứng các tiêu chuẩn của chính phủ để đủ điều kiện.
Cơ quan nhà ở công cộng địa phương xác định phương án nhà ở có giá vừa phải dựa trên giá bất động sản tại địa phương trước khi quyết định lợi ích mà gia đình hoặc cá nhân có thể nhận được. Sau đó, các gia đình tìm kiếm một đơn vị nhà ở cho số người sẽ sống trong nhà, căn hộ song lập hoặc căn hộ.
Một gia đình được cấp phiếu nhà ở phải tìm nhà ở mà chủ sở hữu đồng ý cho thuê theo chương trình phiếu—và đơn vị cho thuê phải đáp ứng các tiêu chuẩn về sức khỏe và an toàn do cơ quan nhà ở công cộng (PHA) xác định.
Phiếu thưởng được quản lý bởi các cơ quan nhà ở công cộng địa phương (PHA) do HUD tài trợ. PHA thanh toán trợ cấp trực tiếp cho chủ nhà thay mặt cho người thuê nhà và người thuê nhà thanh toán phần chênh lệch giữa tiền thuê thực tế do chủ nhà tính và số tiền được chương trình trợ cấp. HUD tuyên bố rằng để đủ điều kiện tham gia chương trình phiếu thưởng, thu nhập của người thuê nhà không được vượt quá 50% thu nhập trung bình của khu vực.
Các gia đình có thể chuyển từ đơn vị nhà ở này sang đơn vị nhà ở khác do thay đổi thu nhập, tình trạng công việc hoặc có thêm thành viên trong gia đình. Chương trình phiếu thưởng cố gắng cho phép di chuyển mà không làm mất trợ cấp nhà ở. Những người thụ hưởng có chứng từ ký hợp đồng thuê với chủ sở hữu tài sản có chương trình này. Với nhà ở được trợ cấp, cư dân ký hợp đồng thuê với những người quản lý tài sản giám sát các dự án thuộc sở hữu của liên bang.
Văn phòng Nhà ở Công cộng và Ấn Độ (PIH) tồn tại để đảm bảo khả năng tiếp cận nhà ở an toàn, tươm tất và giá cả phải chăng. PIH cũng hoạt động để tạo cơ hội giúp cư dân trở nên tự túc và độc lập về kinh tế.
HUD đã thành lập văn phòng Nhà ở Công cộng để giúp cung cấp nhà ở cho thuê an toàn và tươm tất cho các gia đình có thu nhập thấp đủ điều kiện cũng như người già và người khuyết tật. Điều này bao gồm quyền tiếp cận các ngôi nhà dành cho một gia đình cũng như nhà ở trong các khu nhà nhiều đơn vị. Ước tính có khoảng 1,2 triệu hộ gia đình sống trong các đơn vị nhà ở công do các đơn vị do HUD giám sát quản lý.
Văn phòng Lập kế hoạch và Phát triển Cộng đồng (CPD) hoạt động để phát triển các cộng đồng khả thi bằng cách thúc đẩy các phương pháp tiếp cận tích hợp trong việc cung cấp nhà ở tươm tất, môi trường sống phù hợp và mở rộng cơ hội kinh tế cho các cá nhân và hộ gia đình có thu nhập thấp và trung bình. Văn phòng đạt được mục tiêu này bằng cách phát triển quan hệ đối tác giữa các tổ chức chính phủ và khu vực tư nhân, bao gồm cả những tổ chức hoạt động trên cơ sở vì lợi nhuận và phi lợi nhuận.
Văn phòng Nghiên cứu và Phát triển Chính sách hỗ trợ các nỗ lực của HUD nhằm tạo ra các cộng đồng gắn kết và bền vững về mặt kinh tế bằng cách duy trì thông tin cập nhật về:
Văn phòng cũng được giao nhiệm vụ tiến hành nghiên cứu về các vấn đề phát triển cộng đồng và nhà ở ưu tiên. Sau đó, dữ liệu được tạo sẽ được sử dụng để giúp cung cấp thông tin cho các quyết định về chính sách của HUD.
Người dùng HUD là nguồn thông tin trực tuyến dành cho các học giả, nhà nghiên cứu, nhà hoạch định chính sách và người Mỹ công khai.
Văn phòng Nhà ở Công bằng và Cơ hội Bình đẳng (FHEO) tồn tại để “xóa bỏ phân biệt đối xử về nhà ở, thúc đẩy cơ hội kinh tế và đạt được các cộng đồng đa dạng, hòa nhập bằng cách dẫn đầu quốc gia trong việc thực thi, quản lý, phát triển và hiểu biết của công chúng về nhà ở công bằng liên bang chính sách, pháp luật.”
Như đã nêu trên trang web của họ, một số luật mà FHEO triển khai và thi hành bao gồm:
FHEO cũng chịu trách nhiệm điều tra các khiếu nại về nhà ở công bằng, tiến hành đánh giá việc tuân thủ, đảm bảo quyền công dân trong các chương trình của HUD và quản lý các khoản trợ cấp nhà ở công bằng.
Ginnie Mae biến nhà ở giá rẻ thành hiện thực cho các hộ gia đình có thu nhập thấp và trung bình bằng cách giúp chuyển vốn vào thị trường nhà đất. Chương trình bảo lãnh Ginnie Mae cho phép những người cho vay thế chấp nhận được mức giá tốt hơn cho các khoản vay trên thị trường thế chấp thứ cấp. Người cho vay có thể sử dụng số tiền thu được để tài trợ cho các khoản vay mới, giúp thị trường thế chấp duy trì tính thanh khoản.
Ginnie Mae không mua hoặc bán các khoản vay hay phát hành chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp. Nhưng nó đảm bảo cho các nhà đầu tư thanh toán lãi và gốc kịp thời đối với các chứng khoán được đảm bảo bằng thế chấp được hỗ trợ bởi các khoản vay được bảo hiểm hoặc bảo đảm của liên bang.
Ginnie Mae chưa bao giờ là người nhận gói cứu trợ của chính phủ.
HUD giám sát một số chương trình và văn phòng khác, bao gồm:
Mỗi chương trình và văn phòng này đóng một vai trò khác nhau trong việc đảm bảo khả năng tiếp cận nhà ở công bằng và bình đẳng.
Bộ Phát triển Đô thị và Nhà ở Hoa Kỳ làm gì?
Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị chịu trách nhiệm quản lý các chương trình cung cấp hỗ trợ phát triển cộng đồng và nhà ở, đồng thời đảm bảo khả năng tiếp cận nhà ở công bằng và bình đẳng cho tất cả mọi người.
Fannie Mae và HUD có giống nhau không?
Fannie Mae là một doanh nghiệp được chính phủ tài trợ, là nguồn cung cấp tài chính thế chấp truyền thống hàng đầu ở Hoa Kỳ. Tổ chức này tách biệt với HUD và thực hiện một chức năng khác trong thị trường thế chấp.
HUD có cho vay không?
HUD không trực tiếp cho vay mua nhà. Thay vào đó, Bộ Phát triển Nhà và Đô thị làm việc với một mạng lưới các đối tác cho vay đã được phê duyệt để giúp người mua nhà nhận được khoản tài chính họ cần để mua nhà.
Làm thế nào để bạn đủ điều kiện nhận khoản vay HUD?
Đủ điều kiện cho một khoản vay thế chấp được cung cấp thông qua chương trình HUD dựa trên nhiều yêu cầu tương tự liên quan đến các khoản vay không phải của HUD. Điều đó bao gồm việc đáp ứng các nguyên tắc về thu nhập và điểm tín dụng tối thiểu, có tỷ lệ nợ trên thu nhập trong giới hạn chấp nhận được và đáp ứng các yêu cầu về khoản thanh toán trước.
Dòng dưới cùng
Bộ Phát triển Nhà và Đô thị đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo rằng người mua nhà có thể đảm bảo các khoản vay thế chấp. Ví dụ, các khoản vay FHA có thể giúp mua nhà dễ dàng hơn với khoản trả trước ít hơn và/hoặc điểm tín dụng thấp hơn. Các loại tùy chọn thế chấp này giúp làm cho quyền sở hữu nhà trở nên dễ tiếp cận hơn về tổng thể.
Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị. “Lịch sử của HUD.“
Hoa Kỳ Cục Phát triển Nhà và Đô thị. “Hỏi đáp về HUD.”
Hoa Kỳ Cục Phát triển Nhà và Đô thị. “Lưu trữ HUD: Bão Katrina: Mười năm phục hồi ở vùng Vịnh.”
Hoa Kỳ Cục Phát triển Nhà và Đô thị. “Phân biệt đối xử về nhà ở theo Đạo luật công bằng về nhà ở.”
Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị. “Nhà ở.“
Hoa Kỳ Cục Phát triển Nhà và Đô thị. “Phát triển cộng đồng.”
Hoa Kỳ Cục Phát triển Nhà và Đô thị. “HUD công bố bảo lãnh khoản vay trị giá 9 triệu đô la cho Cleveland để phát triển gần 200 đơn vị nhà ở, cửa hàng tạp hóa.”
Hoa Kỳ Cục Phát triển Nhà và Đô thị. “Tờ thông tin về phiếu lựa chọn nhà ở.”
Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị. “Nhà ở công và Ấn Độ.“
Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị. “Nhà ở công cộng.“
Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị. “Lập kế hoạch và Phát triển Cộng đồng.“
Văn phòng Nghiên cứu Chính sách và Phát triển. “Giới thiệu về PDBộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ (HUD)
James Chen, CMT là một nhà giao dịch lão luyện, cố vấn đầu tư và chiến lược gia thị trường toàn cầu. Ông là tác giả của các cuốn sách về phân tích kỹ thuật và giao dịch ngoại hối do John Wiley and So